如何蹄疾步稳走向“房住不炒”

2017-11-06 12:53:38来源:杭州日报
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近日,杭州拍出了第一块纯租赁住宅用地,楼面价不到周边宅地的七分之一。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”十九大报告中讲到住房问题,总共三句话,引发两次掌声,可见民望之殷。

有四点思考:

一,让老百姓住有所居,是政府应该尽到的公益性“保底”职责。投资增值,则属于个人的商业计划。政府不扮演圣诞老人给大家送房子,但要负责让大家有房子住。租赁房要充分满足百姓需求,光靠市场不行,必须政府主导,强力介入。

二,作为公益事业,这一项目目前刚刚起步,建成投放的产品具体怎么样还不知道,是不是和现有的廉租房、公租房一样?还是完全按市场随行就市?作为承担重要使命的新产品,要吸引人气,形成效应,改变风气,应该具备廉价、普惠的特点,保本微利,不能指望从中赚大钱,所以国企责无旁贷要发挥带头作用,企业天职是赚钱,但国企首先姓国。

三,面对巨大的商品房市场和持续近20年商品房投资的财富效应,要想对这一大潮中出现的不理性趋势有所遏阻和扭转,光靠目前几块地是远远不够的,所以规模很重要,租赁房必须达到足够的规模,并且降低门槛,才能有用,否则在既有的住房保障政策中并无太多新意。

所以,地方上如果只是拿出几块地,更多的意义恐怕还是表态,要体现足够的诚意,真正发挥作用,关键是规模。目前有消息称,未来三年,杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。这个比例想来应该是经过测算的,最好有关部门能有解释,设置这个比例是要达到怎样的目标效果,政策的具体步骤之时间表和路线图以及对市场的影响分析等,帮助百姓形成稳定预期。

四,买房置地,除了这些年实打实的财富效应之外,还有观念上的问题。很多人根深蒂固的观念是:租来的房子终究不是自己的,是house,但不是home,所以还是要买房才安心。观念上的问题,是不是一定改变不了?也不一定。并不遥远的从前,很多人还认为中国人的酒桌文化是千年传承不可能改变的。还有人认为八项规定一定会导致白酒企业一蹶不振,如今却空叹茅台股价一飞冲天。如何改变?租赁房必须具备几个特点:1、量大;2、门槛低,操作简便;3、有足够好的品质,住起来“体面”;4、有一系列配套制度保障租客权益甚至具有很大自主权。

建立“租、售、共”三位一体住房体系,通过比经济适用房更进一步的制度改良,以较低的成本,让租赁房提供“生存权”保障,让租购并举的共有产权房提供“发展权”保障,有助于丰富和提升“住房保障”的内涵,同样也有助于房地产市场的健康稳定,促进社会全面、协调、可持续发展,让世道人心少一点浮躁、焦虑、投机,做到“蹄疾步稳”。


责编:季冉冉

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